Renta de oficinas premium y locales comerciales en Corporativo en Itzimná, Mérida, Yucatán
Tu nueva oficina en Mérida, niveles completos desde 220 pesos por m2

Oficinas corporativas en renta en Itzimná, Mérida.

Consolida tu empresa en pisos completos. Mientras el precio en el norte merma tu flujo de caja, adquiere hasta 860 m² continuos y un ahorro proyectado de hasta 1.8 MDP anuales.

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Oficinas en Itzimná Mérida: Conectividad sin el Caos del Periférico

Cada hora que tu equipo directivo pierde en el tráfico del Norte es rentabilidad evaporada. Las oficinas en Itzimna Mérida te ofrecen el estatus de una colonia históricamente aristocrática, combinada con accesos radiales inmediatos. Sitúa tu empresa donde los clientes clave llegan sin frustraciones.

Entregamos hasta 860 m² en obra gris. Lejos de ser un gasto, es tu ventaja competitiva: un lienzo en blanco para proyectar la identidad de tu marca con precisión quirúrgica, sin tener que adaptar y remendar los costosos errores de diseño de inquilinos anteriores. Un activo de esta magnitud no es tan común en el centro neurálgico de la ciudad.

¿Dejarás que tu competencia tome este espacio?

860 m² continuos en esquina estratégica no estarán disponibles por mucho tiempo.

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Infraestructura para la Excelencia Operativa

Elevador Premium

Acceso rápido y ventilado

Estacionamiento Privado

Lugares techados para directivos

Filtro de Seguridad

Caseta de control de accesos

Servicios Sanitarios

Habilitados en cada nivel

Comparativo documentado

¿Cuánto puede representar la diferencia de renta frente a otras oficinas corporativas de Mérida?

No todas las oficinas del norte de Mérida tienen el mismo precio. Para evitar generalizaciones, este comparativo utiliza referencias públicas concretas y un contexto general del mercado. El ejercicio normaliza cada tarifa sobre los mismos 860.12 m² del Edificio Itzimná y compara exclusivamente renta base.

Edificio Itzimná
860.12 m²

Superficie total de Nivel 1 + Nivel 2.

Renta base Y2Buy
$190,737.30

Mensuales, antes de mantenimiento e IVA.

Tarifa efectiva combinada
$221.76/m²

$190,737.30 ÷ 860.12 m².

Primero: contexto general del mercado de oficinas en Mérida

Spot2 reporta actualmente una mediana aproximada de $250 MXN/m² al mes tanto para oficinas de 251–500 m² como para oficinas grandes de 501–1,000 m² en Mérida. Esto demuestra que no sería correcto afirmar que todo el mercado o todo el norte se encuentra en $450–$570/m².

Fuente pública consultada: Spot2, mercado de oficinas en renta en Mérida, Yucatán. Consulta: septiembre de 2026.

Referencia publicada Tarifa publicada Equivalente teórico
sobre 860.12 m² 		Diferencia anual
vs. Itzimná
Mediana general Mérida Spot2 · oficinas 251–1,000 m² $250/m² $215,030.00/mes $291,512.40/año
Torre Triada Avenida Líbano / México Norte · Pincali $400/m² $344,048.00/mes $1,839,728.40/año
Oficinas AAA en Vía Montejo Corredor norte · publicación inmobiliaria $450/m² $387,054.00/mes $2,355,800.40/año
MID Center Inventario publicado en Solili $500/m² $430,060.00/mes $2,871,872.40/año
+ $1.8 MDP anuales

Ahorro potencial frente a referencias premium específicas

Bajo una comparación simple de renta base sobre 860.12 m², incluso una referencia publicada de $400 MXN/m² genera una diferencia teórica de aproximadamente $1.84 millones de pesos anuales frente a la renta base actual del Edificio Itzimná.

Metodología y alcance del comparativo

Para hacer comparables las tarifas, se multiplicó cada precio publicado por 860.12 m² y se comparó el resultado con la renta base mensual de $190,737.30 MXN del Edificio Itzimná. Posteriormente, la diferencia mensual se multiplicó por 12.

Este ejercicio es exclusivamente ilustrativo y no constituye un avalúo ni afirma que los inmuebles sean equivalentes . No homologa mantenimiento, IVA, estacionamientos, acondicionamiento, incentivos, duración contractual, disponibilidad, certificaciones ni otras características que pueden modificar el costo total de ocupación.

Fuentes públicas consultadas en septiembre de 2026: Spot2 · Pincali / Torre Triada · Pincali / MID Center · publicaciones de Vía Montejo · Solili / MID Center. Tarifas y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.

Recorrido Real

Visibilidad en esquina

Potencial del Nivel 1

El Lienzo para tu Corporativo en Mérida

Ubicación Estratégica

En el corazón de Itzimná, conectividad inmediata.

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Disponibilidad y precios de oficinas en renta en Itzimná, Mérida

Las tarifas cambian según la configuración contratada. El Nivel 1 combina 378.06 m² interiores a $235 MXN/m² más una terraza de 104 m² a $180 MXN/m². El Nivel 2 cuenta con 378.06 m² a $220 MXN/m². Por ello, el edificio completo no utiliza una sola tarifa uniforme por metro cuadrado.

Configuración Superficie Tarifa aplicable Estatus Renta base mensual Acción

Edificio Completo

Nivel 1 + Nivel 2

860.12 m²
482.06 m² + 378.06 m²
Nivel 1 interior: $235/m²
Terraza N1: $180/m²
Nivel 2: $220/m²
Disponible
$190,737.30 MXN
N1 $107,564.10 + N2 $83,173.20
Cotizar
N1

Piso Corporativo Nivel 1

Incluye terraza de 104 m²

482.06 m²
378.06 m² interiores
+ 104 m² terraza
Área interior: $235/m²
Terraza: $180/m²
Disponible
$107,564.10 MXN
378.06 × $235 = $88,844.10
104 × $180 = $18,720.00
Ver Planta
N2

Piso Corporativo Nivel 2

Piso completo en obra gris

378.06 m²
Piso completo: $220/m²
Disponible
$83,173.20 MXN
378.06 m² × $220/m²
Ver Planta

Oficinas Individuales

Espacios sujetos a disponibilidad

Desde 31.08 m²
Nivel 1: $275/m²
Nivel 2: $250/m²
Terraza N1: $180/m² cuando aplique
Disponibles
Desde $7,770 MXN
Ejemplo: 31.08 m² × $250/m²
Configurar

¿Por qué el Nivel 1 no se calcula todo a $235 por m²?

Porque sus 482.06 m² totales se componen de 378.06 m² interiores a $235 MXN/m² y 104 m² de terraza a $180 MXN/m². La renta base resultante es $107,564.10 MXN mensuales. El Nivel 2 completo tiene 378.06 m² a $220 MXN/m², equivalentes a $83,173.20 MXN mensuales. En conjunto, los dos niveles suman 860.12 m² y una renta base de $190,737.30 MXN mensuales.

Renta base: no incluye cuota de mantenimiento ni I.V.A. El mantenimiento de los niveles corporativos se calcula a $15 MXN/m² sobre el área interior; la terraza no genera cuota de mantenimiento según la configuración publicada. Precios, disponibilidad y condiciones sujetos a confirmación al momento de cotizar.

Preguntas frecuentes

Preguntas sobre las oficinas en renta en Itzimná, Mérida

Respuestas directas sobre superficies, precios, configuración, mantenimiento e infraestructura del Edificio Itzimná.

¿Cuánto cuesta rentar un piso completo de oficinas en Edificio Itzimná? +
El Nivel 2 tiene 378.06 m² y una renta base mensual de $83,173.20 MXN, equivalente a $220 MXN/m². El Nivel 1 tiene 482.06 m² totales y una renta base mensual de $107,564.10 MXN, debido a que combina 378.06 m² interiores a $235 MXN/m² y una terraza de 104 m² a $180 MXN/m². Los precios no incluyen mantenimiento ni IVA.
¿Por qué el Nivel 1 no se calcula todo a $235 por m²? +
Porque los 482.06 m² del Nivel 1 se componen de 378.06 m² interiores a $235 MXN/m² y una terraza de 104 m² a $180 MXN/m². La suma de ambos componentes produce una renta base mensual de $107,564.10 MXN.
¿Cuánto cuesta rentar todo el edificio corporativo? +
Los dos niveles suman 860.12 m². La renta base mensual conjunta es de $190,737.30 MXN: $107,564.10 correspondientes al Nivel 1 más $83,173.20 correspondientes al Nivel 2.
¿Se pueden rentar oficinas individuales? +
Sí. Además de los pisos completos, existen espacios individuales sujetos a disponibilidad. Las oficinas del Nivel 1 tienen una tarifa base de $275 MXN/m² y las del Nivel 2 de $250 MXN/m². Algunas configuraciones del Nivel 1 requieren integrar la terraza.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento? +
Para los niveles corporativos, el mantenimiento se calcula actualmente a $15 MXN/m² sobre la superficie interior correspondiente. La terraza de 104 m² tiene mantenimiento de $0/m² según la configuración publicada en el cotizador. A renta y mantenimiento se agrega el IVA aplicable.
¿Las oficinas se entregan terminadas? +
Los espacios corporativos se ofrecen en obra gris, permitiendo que la empresa realice su proyecto de adecuación, distribución, instalaciones y acabados de acuerdo con sus necesidades.
¿Qué infraestructura incluye el edificio? +
El edificio dispone de elevador, estacionamiento privado, caseta y control de acceso, circulación interior y servicios sanitarios en cada nivel. El Nivel 1 incorpora además una terraza de 104 m².
¿Dónde están ubicadas las oficinas? +
El Edificio Itzimná se encuentra en la intersección de Calle 19 y Calle 14, en la colonia Itzimná de Mérida, Yucatán, México.
¿Cuál es la opción más económica por metro cuadrado? +
Entre las configuraciones corporativas publicadas, el Nivel 2 completo ofrece la tarifa más baja: $220 MXN/m². Las oficinas individuales utilizan tarifas diferentes y el Nivel 1 combina tarifa interior y tarifa de terraza.
¿Los precios publicados incluyen IVA y mantenimiento? +
No. Los importes principales publicados corresponden a renta base mensual. El mantenimiento y el IVA se calculan por separado. La cotización definitiva debe confirmarse antes de contratar.

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*Promoción: Renta los pisos completo a $220/m² el primer año (Ahorro garantizado, + mtto e IVA).

Disponible
Seleccionado
Rentado
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Planta Baja

Nivel 1

*L1PT-03 y/o L1VT-04 consideran Terraza
Ficha Técnica Nivel 1
▲ Casa Contigua
◄ Calle 19
▼ Calle 14

Nivel 2

Ficha Técnica Nivel 2
▲ Casa Contigua
◄ Calle 19
▼ Calle 14

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